Herrschaftliche Villa mit Nebengebäude und Traumgarten am Land
80939, München - Schwabing-Freimann
•370 m² Wohnfläche•2980 m² Grundstück
Wohnfläche
370 m²Grundstück
2980 m²Preis pro m²
6.965 €/m²Baujahr
2014Über diese Immobilie
Beschreibung des Anwesens: Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentative Architektur, modernste Ausstattung und höchste Wohnqualität auf einem idyllischen, eingewachsenen Grundstück an einem Bachlauf. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit vielen hohen Fenstern, eine exklusive Designküche, hochwertige Naturmaterialien sowie ein durchdachtes Smart-Home-Konzept schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Das herrschaftliche Entrée mit Doppelwendeltreppe, geschwungene Innenwände, maßgefertigte Einbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Der private Elternbereich mit Ankleide und offenem Wellnessbad, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie das stilvolle Gästehaus im Chalet-Stil bieten höchsten Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten an einem Bachlauf, überdachter Terrasse und Grillplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein. Vier Garagen, moderne Sicherheitsausstattung mit Fingerprint-Zugang und Kamerasystem sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails runden dieses einzigartige Anwesen ab. Die Immobilie befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B20. Das Zentrum von Regensburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten, den Flughafen München in ca. 1 Stunde und die Stadt München in etwa 1 Stunde und 20 Minuten. Ihr Weg zu einem exklusiven Anwesen im Landkreis Straubing-Bogen: Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, erfolgt der Verkaufsprozess in einem diskreten und sorgfältig abgestimmten Verfahren. 1. Vertrauliche Anfrage Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Bitte teilen Sie uns dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift mit. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. 2. Vertraulichkeit & Unterlagen Sie erhalten eine Vertraulichkeitserklärung, eine Selbstauskunft sowie Informationen zum erforderlichen Liquiditätsnachweis. 3. Prüfung der Unterlagen Nach Eingang und Prüfung Ihrer Unterlagen vereinbaren wir bei beiderseitigem Interesse ein erstes persönliches Telefongespräch. 4. Persönliches Telefongespräch In einem persönlichen Gespräch lernen wir uns kennen und beantworten Ihre ersten Fragen zum Anwesen. 5. Objektunterlagen & exklusive Besichtigung Bei beiderseitigem Interesse erhalten Sie die ausführlichen Objektunterlagen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Hinweis: Aus Gründen der Diskretion wird diese Immobilie ausschließlich im Direktvertrieb angeboten. Wir bitten daher höflich, von Anfragen durch Immobilienmakler abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.577.000 €
Preis pro m²6.965 €
Wohnfläche370 m²
