Herrlich gelegener Eigentumswohnungsneubau im Grünen Spandau-Staaken
13591, Spandau
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
13591, SpandauZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.630 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Spandau-Staaken! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse und Gartenanteil überzeugt auf den ersten Blick durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Es handelt sich um die Wohneinheit 2. Sie ist eine von sechs Wohneinheiten eines Mehrfamilienhaus Neubaus, die zum Verkauf stehen und nach der MaBV gebaut werden. Baustandard: KFW 55 Haus. Das ermöglicht den Kauf erleichternde KFW Förderungen. Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 72,83 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Rückzug, während das modern gestaltete Badezimmer keine Wünsche offen lässt. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen der Wohnung ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. Als Erstbezug erwartet Sie eine Wohnung in makellosem Zustand, in der Sie von Anfang an Ihren ganz persönlichen Stil einbringen können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihren Wohnbereich stets aufgeräumt. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenbereich mit rund 20,77 m², der zu Ihrem persönlichen Außenparadies wird. Ob gemütliche Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder ein Spielbereich für Kinder, hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Natur mitten in der Stadt und können von da an natürlich auch den Gemeinschaftsgarten nutzen. Das gesamte Grundstück umfasst beeindruckende 760 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, rechts, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und wird über eine energie-effiziente Luft-Wärmepumpe zentral beheizt und optimal mit Wärme über die Fußbodenheizung versorgt. Diese Wohnung richtet sich an alle, die gehobenes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, damit Sie sich vor Ort selber von dem Charme der Lage und Ihrer zukünftigen Wohnung überzeugen können. # Ausstattung Das Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauausführung und energieeffizienter Technik. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen verfügen über: großzügige Balkone bzw. Terrassen moderne Grundrisse hochwertige Fußbodenheizung lichtdurchflutete Wohnbereiche energieeffiziente Bauweise Die Kombination aus nachhaltiger Technik, zukunftssicherer Ausstattung und zeitgemäßer Architektur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige sorgenfreie und zukunftssichere Nutzung. Das Objekt richtet sich vor allem an Selbstnutzer und an Investoren, die Wert legen auf geschmackvolles Wohnen im Grünen, geringe Betriebskosten, einen modernen Wohnstandard und eine hervorragende Investitionschance erkennen. Das Mehrfamilienhaus wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Highlights: KFW 55 Haus - KFW Förderung möglich! Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage auf dem Dach Niedrige Betriebskosten Zukunftssichere Energietechnik Hohe Energieeffizienz Diese Ausstattung reduziert dauerhaft die laufenden Nebenkosten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,03 m² - Gartenfläche: ca. 20,77 m² - Nutzfläche: ca. 72,83 m² # Lagebeschreibung Die Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, Pärchen- und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nahegelegene Regionalbahnanschluss ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie in das gesamte Berliner Umland – ideal für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege legen. Der Standort überzeugt durch seine ausgewogene Lage: urban genug für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und gleichzeitig ruhig genug für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Davon profitieren insbesondere Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in gut angebundenen und dennoch beschaulichen Wohnlagen in Berlin-Spandau unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Standortes – sowohl als Zuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage. # Sonstiges Alle Aussagen beruhen auf der Auskunft des Eigentümers. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-4732-MWAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 73 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.630 €
Wohnfläche73 m²
