Herbie ´53! Vollständig kernsanierte 2-Zimmerwohnung neben Stadtpark Kornwestheim
70806, Kornwestheim
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.125 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Zweizimmerwohnung verbindet moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kornwestheim suchen. Kurz gesagt: kein Käfer — aber ein echtes Schmuckstück mit Charakter. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und wurde 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Strom, Wasserleitungen, Heizung, Bad und Küche erneuert. Heute präsentiert sie sich zeitgemäß, hell und ausgesprochen wohnlich — mit Fußbodenheizung, abgehängter Decke, LED-Einbaustrahlern und einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und öffnet sich zum Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich schafft — ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach einen Moment frische Luft. Die helle Küche mit Essplatz wirkt modern, aufgeräumt und hochwertig; sie ist ein echter Pluspunkt dieser Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ruhigen Rückzug, das Badezimmer überzeugt mit moderner Optik, Dusch-Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, Stauraumanteile im Gewölbekeller und auf dem Dachboden sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung findet sich in urbaner Stadtlage mit angenehm wohnlichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und Grünbereiche wie der nahe Salamander-Stadtpark sind schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr überzeugend. Der Bahnhof Kornwestheim bindet die Stadt über die S-Bahn-Linien S4 und S5 zuverlässig an Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen an; zusätzlich erschließen mehrere Buslinien das Stadtgebiet. Mit dem Auto profitiert man von der Nähe zur B27 sowie der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Damit verbindet die Lage genau das, was im Alltag zählt: ruhig wohnen, schnell unterwegs sein und alles Wichtige in der Nähe haben. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Anbieter-Objekt-ID: 526010Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis247.500 €
Preis pro m²4.125 €
Wohnfläche60 m²
