Helles Refugium mit Balkon
14129, Zehlendorf
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
9.043 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem gepflegten, viergeschossigen Wohnhaus mit großzügigen Grünflächen, Balkon und Tiefgarage. Der Dachausbau erfolgte 1996 und bietet rund 94 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Ideen. Die helle, freundlich gestaltete Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine moderne Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Genießen Sie dort den schönen Blick ins Grüne und entspannen Sie unter der Markise. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Flur mit Einbauschränken runden die erste Ebene ab. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerieebene mit zwei zusätzlichen Räumen und einem Gäste-WC – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine zentrale Heizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Eine charmante Wohnung mit besonderem Flair – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen und Ruhe über den Dächern genießen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Stadtteil Zehlendorf, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Villenumfeld nahe dem Schlachtensee. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zu Seen und Wäldern machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Schlachtensee sehr gut gewährleistet. Zudem bietet die nahegelegene Einkaufsmeile rund um den Mexikoplatz eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Über die Potsdamer Chaussee sowie die nahe AVUS (A115) erreicht man schnell die Berliner City-West. Der Schlachtensee, das Strandbad Wannsee und der weitläufige Grunewald liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten exzellente Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es zum Spazierengehen, Joggen, Baden oder einfach zum Entspannen in der Natur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 116.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2018 - Gültig bis: 25/06/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE258EF19ZNM7RX08GQH7D5Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²9.043 €
Wohnfläche94 m²
