Helles Dachgeschossapartment Bogenhausen, ruhig gelegen – attraktive Kapitalanlage mit 4,5 % BME
81677, München - Bogenhausen
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
8.152 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in ruhiger und begehrter Lage von München-Bogenhausen. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine freundliche Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine integrierte Küchenzeile ist optimal in den Wohnbereich eingebunden. Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie im Rahmen einer Renovierung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Größere Investitionen am Gebäude stehen derzeit nicht an. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei marktgerechter Vermietung ist eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % erzielbar. Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 126,3 kWh/(m2.a), Gas Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. ** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.** Hinweis: die Wohnung ist leerstehend, und die Bilder mit Mobiliar, sowie die Texte sind mit teilweise KI erstellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der in sehr ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr aus. Die Bushaltestelle ist in etwa 4 Gehminuten (ca. 320 m) erreichbar. Der S-Bahnhof Leuchtenbergring liegt rund 7 Gehminuten (ca. 620 m) entfernt. Die U-Bahn-Stationen Böhmerwaldplatz (U4) sowie Richard-Strauss-Straße (U4) sind ebenfalls bequem in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 330 m erreicht, zudem ergänzen Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte das umfassende Angebot für den täglichen Bedarf. Für Berufstätige überzeugt die Lage: zahlreiche Unternehmen befinden sich im nächsten Umfeld , sowie das Werksviertel und die Münchner Innenstadt sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend. Über den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A94 (Passau), A9 (Nürnberg) und A99, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch der Flughafen München zügig erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.05.2019 - Gültig bis: 23.05.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5541Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²8.152 €
Wohnfläche28 m²
