Helles Apartment mit Balkon an der Theresienwiese!
80339, München - Schwanthalerhöhe
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
80339, München - SchwanthalerhöheZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
8.300 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses ca. 30 m² große Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in begehrter Lage an der Theresienhöhe. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die große Fensterfront mit modernen 3-fach-verglasten Fenstern sorgt für eine angenehme Belichtung des Wohnraums und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Wohngebäude verfügt über einen modernen Aufzug sowie einen Fahrradkeller. Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt beziehungsweise befinden sich aktuell in Umsetzung. So wurde die Fassade kürzlich saniert, während die Dachsanierung derzeit erfolgt. Ein interessantes Apartment für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die attraktive Lage und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Leichte Vermietbarkeit - gute Infrastruktur - Aufzug Kurzbeschreibung - Ca. 30 m² Wohnfläche - Kellerabteil - Ruhige Innenhoflage - Großzügiger Balkon - Helle Fensterfront mit 3-fach-Verglasung - Offene Küchennische - Badezimmer mit Badewanne - Renovierungsbedürftiger Zustand - Moderne Aufzüge - Fahrradkeller - Aktuelle Dachsanierung - Attraktive Lage an der Theresienhöhe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.107,45 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage an der Theresienhöhe in unmittelbarer Nähe zum FORUM Schwanthalerhöhe. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie Angeboten des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe (U4/U5) befindet sich nur ca. 350 m entfernt. Auch die Tramlinien 18 und 19 sowie verschiedene Buslinien sind schnell fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Hackerbrücke mit Anschluss an die Münchner Stammstrecke liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz. Die nahegelegene Theresienwiese sowie verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annika Kästner Selbstständige Immobilienberaterin Greinerberg 9 81371 München E-Mail: annika.kaestner@db.com Telefon: 0176 72172378 Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberbayern, Gewerbeaufsichtsamt Internet: www.regierung.oberbayern.bayern.de Anschrift: Pfarrstraße 3, 80538 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 75,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2032-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1032036Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²8.300 €
Wohnfläche30 m²
