Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing"
81539, Obergiesing, München
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
8.981 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung nutzt ihre rund 54 m² überraschend großzügig. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich über große Fenster zum Balkon im dritten und obersten Stockwerk. Tageslicht und der Blick ins Grüne verleihen den Räumen eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr 2010 und ist in gepflegtem Zustand. Wer die Wohnung übernimmt, findet eine solide Basis vor, die sich mit wenig Aufwand an den eigenen Geschmack anpassen lässt. Das Baujahr 2010, die Energieeffizienzklasse B (71,3 kWh/m²), die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die begehrte Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig positive Wertentwicklung. Highlights ◆ Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Balkon mit Blick ins Grüne ◆ Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit praktischen Einbauschränken im Flur ◆ Hochwertige Küche aus Italien ◆ Geräumiges trockenes Kellerabteil ◆ Bis zu 3 Duplex-Tiefgaragenstellplätze erhältlich (zu je € 20.000) Ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit bester Anbindung schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer etablierten Wohnlage suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²8.981 €
Wohnfläche54 m²
