Helle und Freundliche 2-Zi. Wohnung mit Galerie in ruhiger Wohnlage von Hadern!
81375, München - Hadern
•2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
8.896 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in einem beliebten Wohnumfeld, und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser ist kaum einsehbar und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Galerie. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort – und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer - ein großzügiger Schrank für Ihre Kleidung ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Eine moderne Küche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort: In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer ist mit einem schwarzen Natursteinboden ausgestattet und die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Die Galerie ist mit Teppichboden versehen und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Stellplatz für Waschmaschine/Trockner. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplex-Garagenstellplatz zur Verfügung. Ein separates Grundbuchblatt sorgt dabei für eine klare rechtliche Zuordnung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einem besonderen Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit individuellem Charme legen. KP Eigentumswohnung: 725.000,00 € KP Duplexgaragenstellplatz: 25.000,00 € (eigenes Grundbuchblatt) KP Gesamt: 750.000,00 € Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage - Zentralität und gute Infrastruktur - Grünflächen und Raum für Erholung, Spaß und Harmonie - so kann man den Stadtteil Hadern beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze, Ärztehäuser sowie Apotheken finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Sollte es auf direktem Wege in das Herz von München gehen, bietet die ca. 300 Meter entfernte Trambahnhaltestelle der Linie 18 "Ammerseestraße" die perfekte Möglichkeit die Münchner Stadtmitte in circa 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind. Sollte es auf eine längere Reise gehen bietet sich der Münchner Hauptbahnhof an, welcher ebenfalls über die Trambahnlinie 18 in ca. 15 Minuten gut zu erreichen ist. Der circa 40 km entfernte Flughafen lässt sich mit dem Auto in circa 35 Minuten erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 133.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: 10001Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²8.896 €
Wohnfläche82 m²
