Helle Single-Wohnung nahe Boxhagener Platz mit Balkon
10247, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
•1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese möblierte Single-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Friedrichshain. Ruhig gelegen und dennoch mitten im lebendigen Kiez, bietet sie den idealen Rückzugsort für urbanes Wohnen. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen. • Gepflegter Dielenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe mit ca. 3,20 m • Originale Türen und Stuckelemente • Einbauküche mit hellen Fronten • Hell gefliestes Bad mit Dusche • Balkon mit Südwestausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden • Die Wohnung wird möbliert verkauft # Ausstattung Einbauküche, Möbiliert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Der Mix aus Neuem und Altem, das Aufeinandertreffen von Urbanität und Kiezleben sowie die Vielfalt und Authentizität des Bezirkes machen die Wohnlage nahe dem schönen Traveplatz, südlich der Frankfurter Allee zu einem besonders liebens- und lebenswerten Teil Friedrichshains. Dank der Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon-Dach-Straße sind Sie hier mittendrin im dynamischen Kiezleben: Restaurants von Fast Food bis Fine Dining, hippe Bars und angesagte Clubs halten für jeden Geschmack das Passende bereit. Auf dem Boxhagener Platz selbst findet jeden Samstag ein bekannter und beliebter Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region, sowie sonntags ein Floh- bzw. Trödelmarkt mit Vintage-Schätzen und Kunsthandwerk statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig von der hier angebotenen Immobilie aus erreichbar. Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch verschiedene Tramund Buslinien ist exzellent. Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Frankfurter Allee sind ebenfalls nurwenige Minuten zu Fuß entfernt, so dass Sie zügig zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof kommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 169.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048K2Y-W-048K2YAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche40 m²
