Helle, sanierte Wohnung nur 10 Minuten vom Alexanderplatz!
10179, Mitte
•3.5 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.793 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1958 erbauten und 2020 umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 saniert und überzeugt durch zeitgemäße Materialien, durchdachte Raumaufteilung und wirklich schönes Licht in allen Räumen, selbst im Flur. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit großem Südbalkon, zwei große Schlafzimmer, separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einen beheizten Wintergarten, der sich hervorragend als Home Office eignet und einen Flur mit praktischem Stauraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Westblick mit einmaligen Sonnenuntergängen über dem Berliner Fernsehturm. Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen und hat die Energieklasse C. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit hohen Decken und Fenster, welches sich auch hervorragend als Werkstatt oder Atelier eignet. Stellplätze auf dem Grundstück können bei Bedarf von Nachbarn angemietet werden. Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis der Immobilie mit inbegriffen. Auf Wunsch kann auch weitere Möblierung in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übergeben werden. # Ausstattung • TOP Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Berlin-Ostbahnhof • 2020 modernisiertes Gebäude aus 1958 • Kein Milieuschutz • Wohnung 2025 saniert • 4. Obergeschoss • Deckenhöhe ca. 2,60 m • Ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Südbalkon und Wintergarten • Weitblick und Sonnenuntergänge über dem Fernsehturm • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 86,3 kWh/(m²*a), Fernwärme • Hausgeld: 464,28 € • Modern gefliestes Bad mit Badewanne • Robustes Eichenparkett in Dielenoptik • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Glatt verspachtelte Wände • Auf Wunsch möbliert • Sofort bezugsfrei • Nur 3% Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Erstmals als ein innerstädtischer Arbeiterviertel gewachsen, zählt Friedrichshain heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Ortsteil war lange industriell geprägt und hat sich seit der Wiedervereinigung zu einem modernen urbanen Wohn- und Geschäftsquartier entwickelt. Zahlreiche namhafte IT-Unternehmen hier Ihren Sitz - mehr Berlin geht aktuell nicht. Das Haus steht sehr zentral und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße nur 3 Fußminuten vom Berliner Ostbahnhof entfernt. Mehrere Supermärkte, inkl. eines an 7 Tagen in der Woche geöffneten REWE, stylische Restaurants und Cafés befinden sich quasi vor der Haustür. Uber Arena, East Side Gallery, Berghain und Boxhagener Kiez sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar. Egal, wo man hin will, die Anbindung mit den Öffentlichen ist schnell und unkompliziert. Zahlreiche Regional- und Fernzüge sowie S-Bahn-, Tram- und Buslinien halten um die Ecke. Die U5 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. # Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 14.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: OS-20372Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²6.793 €
Wohnfläche92 m²
