helle ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Diele, Bad, Balkon - variable Raumaufteilung
40470,
Haeselerstraße, Düsseldorf
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.580 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gemütliche Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Auf 50 qm ergibt sich eine einzigartige variable Raumaufteilung. Sie haben folgende Möglichkeiten: 1. Aktuell gelangt man von der Diele in eine große Küche (Wohnküche) und separat in einen großen Wohn-/Schlafraum. 2. In der Wand zwischen Wohnküche und großem Raum ist eine Türöffnung vorgesehen, die wieder geöffnet werden kann. Dann gelangt man sowohl von der Diele wie auch von der Wohnküche in den großen Raum. Dies ermöglicht es, durch Einbau einer Trockenbauwand (Gipskartonwand) das große Zimmer in zwei separate Räume zu unterteilen. Die Wohnung ist daher flexibel als Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, als Zwei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer mit offener Küche und großem zweiten Zimmer oder als kleine Drei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer mit offener Küche und zwei kleinen weiteren Zimmern nutzbar. Von der Diele gelangt man in alle Räume der hellen Wohnung. Im Tageslicht-Wannenbad ist Platz für die Waschmaschine. Die beiden Wohnräume teilen sich auf in einen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Der größere Wohnraum kann vielseitig genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²4.580 €
Wohnfläche50 m²
