**Helle Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihre Chance im Umland von Leipzig!**
04451, Borsdorf - Borsdorf
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
04451, Borsdorf - BorsdorfZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.238 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer gepflegten, begrünten Wohnanlage, die im Jahr 1996 erbaut wurde, erwartet Sie diese helle und einladende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Wohnebenen sowie durch das angenehme Wohnumfeld mit viel Grün – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und harmonisch gestaltet. Die Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet ist, schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Die stilvollen Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio auf der zweiten Wohnebene. Dieses vielseitige Zimmer bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Es kann durch einfache Umbaumaßnahmen in zwei separate Räume aufgeteilt werden und verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus – ideal für größere Kinder oder ein Homeoffice mit mehr Privatsphäre. Die Wohnung umfasst drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug, der vom Erdgeschoss bis zur Hälfte der vierten Etage fährt, erleichtert den Zugang zur Wohnung; eine Treppe führt dann in die oberen Bereiche. Komfortables Parken ist durch einen eigenen Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, gewährleistet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, was einen energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 414,12 €. Die Wohnung ist seit Oktober 2017 stabil vermietet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung, die ein harmonisches Zuhause mit hohem Wohnkomfort bietet. # Ausstattung - 4 Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Ein Balkon – perfekt für den Morgenkaffee, eine kleine Auszeit zwischendurch oder gemütliche Abende. - Die offene Küche zum Wohnzimmer schafft ein kommunikatives Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. - Die Laminatfußböden verleihen den Räumen eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre. - Mit 3 Schlafzimmern, inklusive eines großzügigen Studios, stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ob als Schlafraum, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlich teilbarer Bereich. - Zwei Wohnungszugänge bieten ein Plus an Flexibilität und Komfort im Alltag. - Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege und komfortables Parken im Alltag. - Die Wohnung ist seit 10/2017 vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3 % zzgl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und zahlbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag - Grundstücksfläche: ca. 2382 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Borsdorf, einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im östlichen Umland von Leipzig. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Stadtzentrum von Leipzig ist in etwa 14 Kilometern erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die die Nähe zur Großstadt schätzen, zugleich aber ein entspanntes und überschaubares Wohnumfeld bevorzugen. Besonders hervorzuheben ist die gute Versorgung im direkten und nahen Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister, sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule und ein Gymnasium, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl das Leipziger Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte und wichtigen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Die Autobahn ist in nur wenigen Fahrminuten angebunden, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht. Borsdorf verfügt zudem über einen Bahnhof mit S-Bahn und Regionalbahnanschluss. Insgesamt bietet Borsdorf ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 24 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 2,7 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 14 km # Sonstiges Der Energieverbrauchsausweis weist für das Gebäude einen guten Endenergieverbrauch von 71,93 kWh/(m²·a) aus. Zusammen mit der im Jahr 2021 erneuerten Heizungsanlage spricht dies für einen insgesamt guten energetischen Standard und einen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: KM-768Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²2.238 €
Wohnfläche105 m²
