**Helle Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihre Chance im Umland von Leipzig!**
04451, Borsdorf
105 m² Wohnfläche
Adresse
04451, BorsdorfWohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.238 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer gepflegten, begrünten Wohnanlage, die im Jahr 1996 erbaut wurde, erwartet Sie diese helle und einladende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Wohnebenen sowie durch das angenehme Wohnumfeld mit viel Grün – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und harmonisch gestaltet. Die Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet ist, schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Die stilvollen Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio auf der zweiten Wohnebene. Dieses vielseitige Zimmer bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Es kann durch einfache Umbaumaßnahmen in zwei separate Räume aufgeteilt werden und verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus – ideal für größere Kinder oder ein Homeoffice mit mehr Privatsphäre. Die Wohnung umfasst drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug, der vom Erdgeschoss bis zur Hälfte der vierten Etage fährt, erleichtert den Zugang zur Wohnung; eine Treppe führt dann in die oberen Bereiche. Komfortables Parken ist durch einen eigenen Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, gewährleistet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, was einen energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 414,12 €. Die Wohnung ist seit Oktober 2017 stabil vermietet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung, die ein harmonisches Zuhause mit hohem Wohnkomfort bietet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²2.238 €
Wohnfläche105 m²
