Helle Maisonette-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Filderstadt-Plattenhardt
70794, Filderstadt
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.672 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Wichtigste im Überblick * Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit offenem Wohncharakter * Überdachte, geschützte Loggia mit viel Privatsphäre * Eigentümerbewohnt * Außergewöhnlich ruhiges Wohnen – massive Bauweise und kaum wahrnehmbare Nachbargeräusche * Renovierung 2019 (u. a. neue Bodenbeläge und moderne, helle Einbauküche) * Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Separates Gäste-WC * Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage * Tiefgaragenstellplatz ⸻ Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf 64,24 m² ein besonderes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster, helle Bodenbeläge und weiß gestaltete Holzdecken schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die zum Entspannen einlädt. Über die offene Treppe erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 15-Familienhaus aus dem Jahr 1991. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Von den Nachbarwohnungen sind im Alltag kaum Geräusche wahrnehmbar – auch auf der Loggia lässt sich die Ruhe entspannt genießen. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und eine moderne Einbauküche eingebaut. Seitdem wird sie von mir selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum runden das Angebot ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.672 €
Wohnfläche64 m²
