Helle Maisonette-Wohnung mit Galerie – privat zu privat
81477, Hofbrunnstraße, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
81477, Hofbrunnstraße, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
6.621 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In der Hofbrunnstraße 3, mitten im grünen und ruhigen München-Solln, erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. Der helle, großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine offene Treppe erreichen Sie die Galerie, die sich wunderbar als Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gewinnt durch Dachschrägen und ein Dachflächenfenster an Gemütlichkeit. Eine Einbauküche, ein gepflegtes Bad sowie helles Parkett bzw. Zusätzlich gibt es ein zweites Zimmer mit Fenster, welches als Office genutzt werden könnte. Laminat in allen Wohnräumen runden das Bild ab. Zusätzliche Dachraumflächen bieten praktischen Stauraum – ein echter Pluspunkt. Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet und wird privat verkauft – es fällt also keine Käuferprovision an. Ausstattung im Überblick: - 3 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) mit Galerie - ca. 75 m² Wohnfläche (ca. 95 m²Gesamtfläche) - Balkon mit Blick ins Grüne - Moderne Einbauküche mit WM und SM Anschluss - Helles Parkett/Laminat - Zusätzliche Dachraumflächen als Stauraum - Baujahr 1984 - Privatverkauf, provisionsfrei Pflichtangaben gemäß EnEV: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: E | wesentlicher Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1984 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Der Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. vom Kaufpreis. Hinweis: Manche Fotos sind mit KI generiert. Lage Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: grün, ruhig und geprägt von Gartenstadtcharakter, mit Isar und Forstenrieder Park sowie den Freibädern Maria Einsiedel und Bad Forstenrieder Park in der Nähe. Gleichzeitig ist die Innenstadt über S-Bahn und Busse schnell erreichbar, Geschäfte und Cafés liegen fußläufig. So vereint die Lage Naturnähe mit guter Anbindung – besonders beliebt bei Familien und Paaren.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²6.621 €
Wohnfläche95 m²
