Helle, hochwertig ausgestattete NEUBAU-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse
85599, Tannenweg, Parsdorf
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
9.644 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung aus - Ein besonderes Wohlfühlambiente mit höchstem Wohnkomfort wird hiermit gewährleistet. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche bieten eine entsprechende Großzügigkeit zur individuellen Einrichtung. Der Einbau von bodentiefen Fenstertür-Elementen sowie großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegter Terrasse gefallen, sondern auch mit den taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – Ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten! Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN ! # Ausstattung Energiesparendes "Effizienzhaus 40" in bewährter RS-Wohnbau-Qualität Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge dessen auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung. Ganz im Sinne unserer Philosophie: modern – komfortabel – nachhaltig – wirtschaftlich – zuverlässig Objekthighlights: + energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus-40 mit der Energieeffizienzklasse A+ + hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise + umweltschonende sowie modernste Wärmepumpentechnologie + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen + Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf + hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach- Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG + elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern + hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung + Videosprechanlage + elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder + komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan) + elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen) + exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar* + modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort inkl. Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität + Sonderwünsche nach Absprache möglich * im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,64 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Parsdorf / Vaterstetten - Circa 17 Kilometer östlich vor den Toren Münchens gelegen, bietet dieser gewachsene, beschauliche Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Parsdorf City Outlet sowie weitere Fachmärkte, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Kindergärten und Schulen sind in Parsdorf und im benachbarten Vaterstetten vorhanden und gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A94 gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die A99 (Autobahnring München) ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt – ideal für alle, die die Vorteile Münchens genießen, jedoch abseits der Hektik der Innenstadt wohnen möchten. # Sonstiges provisionsfrei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 7.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 10.05.2023 - Gültig bis: 09.05.2033 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WHG 6_T03Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²9.644 €
Wohnfläche59 m²
