Helle,gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in Eller *provisionsfrei*
40229, Am Krahnap, Düsseldorf - Eller
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.212 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Die 2 Zimmer-Wohnung (59qm) befindet sich auf der Straße „Am Krahnap“ (Einbahnstraße) in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage in Eller Mitte. Die Einkaufsmeile von Eller (Gumbertstraße) mit zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants sowie allen Ladenlokalen des täglichen Bedarfs befindet sich gleich um die Ecke und ist bereits nach wenigen Schritten erreicht. Hier befindet sich auch der Marktplatz (Gertrudisplatz) von Eller. Mit der U-Bahnlinie U75 und mit der S-Bahnhaltestelle Eller Mitte sind in unmittelbarer Umgebung optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden. Die gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Alle Balkone des Hauses wurden im Jahr 2024 einer Sanierung unterzogen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen wundervollen Ausblick ins Grüne. Hier kann man völlig ungestört in aller Ruhe vom Alltag abschalten. Bei dem im Jahr 1964 errichteten Haus handelt es sich um ein viergeschossiges, beidseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt ist in 8 Miteigentumsanteile unterteilt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölheizung. Für das Gebäude gibt es einen bis zum Jahr 2036 gültigen Energieausweis. Der Endenergieverbrauch für das Gebäude wird hier mit 176,9 kwh ausgewiesen. Die Zimmer der Wohnung haben folgende Maße: Wohnzimmer 21,2qm, Schlafzimmer 16,25qm, Küche inkl. Vorraum mit Vorratskammer 9,9qm, Bad 3,7qm, Diele 6,7qm, Balkon 1,4qm. Insgesamt beträgt die Wohnfläche demnach rund 59qm. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Ein Grundriss inkl. Flächenangaben ist diesem Inserat beigefügt. In den vergangenen 40 Jahren wurde die Wohnung durchgängig von einer einzelnen Person bewohnt. Die Wohnung benötigt daher eine komplette Sanierung inkl. der Elektroleitungen sowie auch des Sanitärbereichs. Somit bietet sich für den Käufer die einzigartige Gelegenheit, den Innenausbau der Wohnung vollständig nach seinem Geschmack neu zu gestalten. Die Wohnung ist komplett geräumt und im besenreinen Zustand. Der Verkauf kann kurzfristig vorgenommen werden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine Privatperson. Es fällt somit keine Maklerprovision an!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis189.500 €
Preis pro m²3.212 €
Wohnfläche59 m²
