Helle, großzügig geschnittene 2-Zimmer,bezugsfertig in Friedenau
12161, Friedenau, Berlin
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.817 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modern sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung, im ersten OG-rechts eines 1962 errichteten Gebäudes. Auf einem in Friedenau noch wenigen mit 2067 qm großem Grundstück in Bester Kiezlage . Mit insgesamt sechs Etagen und 28 Wohneinheiten, mit Aufzug. Das Dach und die Fassade wurden bereits im Zeitraum 2023-2024 saniert. Die Kaltwasserstränge wurden ebenfalls erneuert. Die gut geschnittene Wohnfläche beträgt ca. 60 Quadratmeter. Optimale Raumnutzung im Flurbereich durch tischlergefertigte Einbauschränke in den Nischen. Ein mit Wasser- und Abwasseranschluß vorbereiteter Waschmaschinenplatz in der Nische im Flur schafft mehr Flexibilität und Freiraum bei der Gestaltung der Küchenausstattung. Alle Räume verfügen über modernen Fensterfronten mit Isolierverglasung, hell durchflutet und schaffen somit ein angenehmes Wohnklima. Moderne tischlergefertigte Türen mit Laibungsverkleidungen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre . Die komplett erneuerte Elektroinstallation und Elektroschrank mit FI-Schutz bietet Komfort und Sicherheit. Das helle Wohnzimmer mit großer Fenster- und klappbarer Balkontürenfront in Westausrichtung bietet ein großzügiges Raumangebot für ein Wohnbereich mit zusätzlichem Esstisch. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist barrierefrei mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC-Objekt, Waschbecken, Badheizkörper und Einbauregal ausgestattet. Eine großräumige Küche mit allen erforderlichen Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüssen ermöglicht Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Küchenplanung. Zudem verfügt die Küche über einen zusätzlichen Abluftanschluss ins Freie. Laminatboden in allen Wohnbereichen, sowie Bodenfliesen in Bad und Küche runden das Gesamtangebot der Wohnung ab. Ein zugehöriger geräumiger Kellerabteil im Haus ist ebenfalls vorhanden.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.817 €
Wohnfläche60 m²
