Helle Gartenwohnung mit Terrasse in gefragter Lage von Hösel
40883, Ratingen
•3 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
3.941 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten, ansprechenden Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Ratingen-Hösel. Die Wohnung liegt im linken Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 9 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und angenehmer Helligkeit. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Bad entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert wurde und mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem vom Haus aus erreichbar ist, sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 € für die Wohnung sowie 60 € für den Stellplatz. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie zwei Tiefgaragen mit insgesamt 39 Stellplätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 484 € inklusive Rücklagen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Die derzeitige Möblierung und der tatsächliche Zustand können hiervon abweichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Der Stadtteil Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, eine Bank und eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-048S2B-W-048S2BAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²3.941 €
Wohnfläche101 m²
