Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
58455, Innenstadt, Witten
•71 m² Wohnfläche
Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.521 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Witten und zeichnet sich durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss sowie einen schönen Ausblick ins Grüne aus. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen möchten. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Blick über die grüne Umgebung. Gerade durch die Lage im 3. Obergeschoss entsteht ein ruhiges und luftiges Wohngefühl mit mehr Privatsphäre. Die Wohnräume sind hell gestaltet und mit einem modernen Bodenbelag in grauer Holzoptik ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung freundlich und offen wirken. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung. Das Badezimmer ist schlicht, hell und modern gehalten und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Gartenbereich mitzunutzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkoncharakter und angenehmem Wohnumfeld suchen. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit eine Garage in unmittelbarer Nähe zu erwerben.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.521 €
Wohnfläche71 m²
