Helle Eigentumswohnung mit Rheinblick, Balkon und Garage
47249, Duisburg - Duisburg-Süd
•1.5 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.128 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Mitte) einer soliden Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 57,23 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon mit großzügiger Fläche. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Rheinblick in ruhiger, grüner Umgebung – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Parkettboden sowie einer per Kurbel bedienbaren Markise. Im Zuge eines späteren Umbaus wurde zur Abtrennung des Wohn- und Essbereichs vom Schlafbereich eine nichttragende Innenwand errichtet. Dadurch entstand eine funktionale Gliederung der Räumlichkeiten mit einem separaten Schlafbereich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aus. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv, da die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 20-30 Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den besonderen Highlights zählt die bekannte Landmarke Tiger & Turtle – Magic Mountain, die ebenso bequem erreichbar ist wie diverse Sport- und Grünanlagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet; die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220,00 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- sowie Instandhaltungskosten der Wohnanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung profitieren möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.128 €
Wohnfläche57 m²
