Helle Eigentumswohnung mit offener Wohnküche
22525, Hamburg Stellingen
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.671 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in gefragter Lage von Hamburg-Stellingen. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auch aus der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel bis zur Wohnungsebene. Auf ca. 69,99 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 4,2 m² große Flur bildet den Eingangsbereich und führt harmonisch in die einzelnen Räume. Das ca. 15,3 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,3 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und macht die Wohnung flexibel nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 23,9 m² große Wohnbereich mit angrenzender, offen gestalteter Wohnküche. Die ca. 6,2 m² große Küche ist offen zum Wohnzimmer ausgerichtet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dadurch entsteht eine freundliche und kommunikative Atmosphäre mit kurzen Wegen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Besonders schön ist der Blick aus der offenen Küche in den Wohnbereich und weiter zur Loggia, wodurch der Raum hell, offen und einladend wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 6,8 m² große Loggia in Südwest-Ausrichtung. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Das moderne Duschbad mit Bidet verfügt über ca. 6,0 m² und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ergänzend bietet der ca. 2,6 m² große Abstellraum praktischen Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist ab September nach Absprache bezugsfrei und steht den neuen Eigentümern somit zeitnah zur Eigennutzung oder weiteren Verfügung bereit. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Wohnbereich und Zimmer sind mit Parkettboden versehen, Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest. Die offene Wohnküche überzeugt mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsfläche und einem großzügigen Holz-Tresen mit Barbereich. Durch die direkte Verbindung zum Wohnraum entsteht eine freundliche und kommunikative Wohnatmosphäre. Die Küche ist gepflegt, funktional geschnitten und bildet einen schönen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Fahrstuhl, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sowie ein überdachter Fahrradstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung erworben werden. Dieser verfügt über einen eigenen Grundbucheintrag und wird zu einem Kaufpreis von 28.000 € angeboten. Das Wohngeld beträgt derzeit 357 € monatlich für die Wohnung sowie 35 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Stellingen, einem gut angebundenen Stadtteil im beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und grünen Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und kleinere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die beliebte Osterstraße in Eimsbüttel mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot an urbaner Infrastruktur. Auch für Familien bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren. Ein Kindergarten in der Nähe unterstreicht die familienfreundliche Umgebung. Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, nach Altona, Eimsbüttel und in weitere Stadtteile. Auch Busverbindungen sowie die nahegelegene A7 sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit. Der nahegelegene Volkspark sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch der bekannte Tierpark Hagenbeck zählt zu den besonderen Freizeitangeboten in Stellingen. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen, zur Anforderung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter a.marchand@seven-real.de oder telefonisch unter 0176 84037908 sowie 040 89955888 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: AM-2227Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²6.671 €
Wohnfläche73 m²
