Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia und viel zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss
40470, Düsseldorf - Grafenberg
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.375 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer seltenen Besonderheit: Neben rund 64 m² Wohnfläche steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 20,44 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ein Flächenangebot von insgesamt rund 85 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die einen herrlichen Blick bis zum Grafenberger Wald bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der separate Essbereich am Fenster schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und profitiert ebenfalls von der schönen Aussicht. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die typische Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche und bietet durch das große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist, eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder großzügige Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2010 erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Zusatzfläche, ruhiger Wohnlage und schönem Weitblick suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 20,44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich/ Rath und überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld fernab des Durchgangsverkehrs bietet. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Weitläufige Spazier- und Joggingwege, Radstrecken sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Von der Wohnung aus genießen Sie zudem einen schönen Ausblick bis in das bewaldete Umfeld des Grafenberger Waldes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit dem gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Nebenstraße, der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Grafenberger Wald macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Düsseldorfer Norden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.06.2020 - Gültig bis: 08.06.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 2362Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.375 €
Wohnfläche64 m²
