Helle behindertengerechte 4-Zimmerwohnung mit Fernblick
63065, Offenbach
•4 Zimmer•142 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
3.944 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Helle behindertengerechte 4-Zimmerwohnung mit Fernblick in Offenbach Mainpark in der 12. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Bj 1972 mit schönem Garten und Spielplatz. Die Wohnung besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnungen, die ggf. zu Vermietungszwecken im Rahmen der Finanzierung auch wieder getrennt werden können. Die Kombi-Einheit besteht aus einer 3-Zimmerwohnung mit 100 m² und einer 1-Zimmerwohnung mit 42 m². Beide Wohnungen sind nicht vermietet und können sofort bezogen werden. Sie sind behindertengerecht neu renoviert und verfügen über einen Balkon, der im 1-Zimmerappartement mit Glaselementen nach außen geschützt ist. Diese Aufteilung ermöglicht in idealer Weise die Unterbringung einer Haushaltshilfe / Pflegekraft und sorgt bei zunehmendem Alter für attraktive Pflege-Betreuungsalternativen. Dies wird optimiert durch die zentrale Lage mit fußläufiger Entfernung zu wesentlichen Gesundheitseinrichtungen und Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs. Durch die unmittelbare Nähe zu Innenstadt, Verkehrseinrichtungen und Main besitzt die Wohnung eine hohe Attraktivität im Hinblick auf Versorgung und Naherholung. Die Lage punktet mit umfassender Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsverbindungen (Fußweg ÖPNV-Hub 6 Minuten, 5 S-Bahn-Linien alle 5-7 Minuten, Fahrzeit 4 Minuten Kaiserlei, 13 Minuten City Frankfurt, 23 Minuten Flughafen), bewährt in 30 Jahren Eigennutzung als Rollstuhlfahrer und Berufstätigkeit am Flughafen Frankfurt. Die im 12 Stock liegenden Wohnungen sind mit 2 Aufzügen erreichbar und bieten einen umfassenden Blick über die Stadt. Zu den Wohnungen gehören auch jeweils ein Kellerabteil. Besichtigung und Übernahme von privat nach Vereinbarung. Kaufpreis 3.944 EUR/qm (Wertermittlung Sprengnetter, sicherer Wiederverkauf) Möglicher Mietertrag 14,75 EUR/ m² . Eigentümer-Kosten pro Monat: 100 qm-Wohnung: Hausgeld incl. Fernwärme 429€ Grundsteuer 45€ 42 qm-Apartment: Hausgeld incl. Fernwärme 194€, Grundsteuer 19€ Zentralheizung, Fernwärme Energieausweis D, 104 kwh/ m²a 560 000.-€Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²3.944 €
Wohnfläche142 m²
