Helle 90qm Wohnung direkt am Waldrand mit Balkon (8qm) und Garage
58135, Hagen
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.278 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**Die Highlights:** * **Fläche:** ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC) * **Zustand:**modernisiert mit **neuen Fenstern** und **neuer Zentralheizung**. * **Außenbereich:** Großer Balkon mit Blick ins Grüne. * **Parken & Stauraum:** Eigene Garage und Kellerraum inklusive. * **Lage:** Absolut ruhige Sackgassenlage, unmittelbar an den Wald angrenzend. **Objektbeschreibung:** Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon. In den Wohnräumen ist ein warmer Echtholzboden verlegt. Eine moderne Zentralheizung sowie neu eingebaute Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. **Ausstattung:** ** Tageslichtbad mit Eck-Whirlwanne, Bidet und hellen Fliesen.** * **Gäste-WC:** Separates WC mit Fenster. * **Küche:** Separate Küche mit Platz für einen Essplatz. * **Stauraum:** Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Platz und ein Einbauschrank im Flur. **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Hagen-Haspe. Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Straße direkt am Waldrand – ideal für alle, die nach Feierabend die Ruhe der Natur suchen. Trotz der idyllischen Waldlage sind das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. **Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!**Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²2.278 €
Wohnfläche90 m²
