Helle 81 qm große 3-Raum-Wohnung mit Süd Balkon
25469, Kreis Pinneberg - Halstenbek
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.198 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und besticht durch seine direkte Nähe zur S-Bahn Halstenbek, nur 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ausstattung & Highlights: ✅ - Modern– Helle Einbauküche, neuer Laminatboden und Deckenspots ✅ - Helle & freundliche Atmosphäre – weiß gestrichene Wände und Decken ✅ - Geschützter Süd-Balkon – Perfekt für entspannte Stunden im Freien ✅ - Große Küche – Platz für Waschmaschine und Trockner und für einen Esstisch ✅ - Zusätzlicher Stauraum – Eigener Kellerraum vorhanden ✅ Gepflegte Wohnanlage – Mit Trockenraum, Fahrradkeller und gemeinschaftlichen PKW-Stellplätzen ✅ Fahrstuhl - Die Wohnanlage ist auch altersgerecht Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung. Die Wohnanlage bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen. Dieses Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, für ein Paar oder Kapitalanleger, die eine hochwertige, moderne Wohnung in einer gut angebundenen Lage suchen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich in der begehrten Bahnhofstraße in Halstenbek und überzeugt durch seine erstklassige Lage mit direkter Anbindung an die S-Bahn-Station Halstenbek. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber! Optimale Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten: ???? - S-Bahn Halstenbek direkt vor der Tür – in wenigen Minuten in Hamburg ???? - Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe ???? - Naherholung im Grünen: Parks, Sportanlagen und das Naturschutzgebiet Krupunder See laden zur Erholung ein ???? - Gute Verkehrsanbindung an die A23 – schnelle Anbindung an Hamburg und das Umland Dank der perfekten Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität. Halstenbek gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine grüne, familienfreundliche Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 216Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.198 €
Wohnfläche81 m²
