Helle 4-Zimmerwohnung am Lessingplatz
41469, Lessingplatz, Neuss
•113 m² Wohnfläche
Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
3.186 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige sanierte Etagenwohnung mit gehobener Innenausstattung im zweiten Stock bietet eine Wohnfläche von fast 107m² und eine zusätzliche Nutzfläche von rund 8m² als Kellerabteil. Zu der Wohnung zählen vier hübsche Zimmer und eine große Terrasse. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Das Baujahr der Immobilie ist 1973. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Stellplatz, sodass lästiges Parkplatzsuchen entfällt. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, ein Gäste-WC mit Dusche und einen großen Einbauschrank inkl. Garderobe und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Der Wohnbereich verfügt über Rollläden sowie zwei große elektrische Markisen auf der Terrasse, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spenden. Die große Terrasse mit wunderschöner Südausrichtung lädt dazu ein, den Ausblick in den Park zu genießen oder den Abend in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen. Zusätzlich zum Stellplatz in der Tiefgarage bietet die Immobilie auch einen Kellerraum und einen anteiligen Wäscheraum im Keller, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner für höchsten Komfort. Der stufenlose Zugang über den vorhandene Personenaufzug erleichtern den täglichen Zugang zur somit barrierearmen Wohnung. In dem Haus gibt es insgesamt neun Wohnungen. Das Haus ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Zu dem Gesamtobjekt gehört auch ein kleines Schwimmbad und eine Sauna, die jedoch aufgrund der zuletzt geltenden "Maßnahmen zum Energiesparen" und einem Mehrheitsbeschluss der Eigentümer aktuell nicht in Betrieb sind. Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit einem Stellplatz (zzgl. Kaufpreis 15.000 €). Es besteht auch die Möglichkeit, auf einem weiteren Parkplatz - der zum Gesamtobjekt gehört - zu parken, falls ein zweites Fahrzeug vorhanden ist.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.186 €
Wohnfläche113 m²
