Helle 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon direkt am Englischen Garten in München-Schwabing
80805, Heide-Hirschau
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
11.526 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In absolut begehrter Lage, direkt am Englischen Garten in Schwabing, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung als großzügiges und lichtdurchflutetes Stadtdomizil. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 87m² Wohn - und Nutzfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein instand gehaltenes Treppenhaus; ein Kurventreppenlift sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Komfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich das Wohn- und Schlafzimmer, die beide mit Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln. Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Balkon mit einer Fläche von ca. 20 m². Dank seiner Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Die Fassade und die Balkone des Gebäudes wurden zuletzt im April 2026 umfassend saniert. Die separate Einbauküche präsentiert sich geräumig und wird durch Tageslicht angenehm erhellt. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Kammer im Flurbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 € Kaufpreis) dazu. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.816 € Kaltmiete zzgl. 280 € Nebenkosten (inklusive Heizkosten) sowie 113 € für den Stellplatz. Das derzeit erhöhte Hausgeld ist auf laufende Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Ab 2027 wird das Hausgeld voraussichtlich wieder bei ca. 430 € monatlich liegen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine helle und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²11.526 €
Wohnfläche78 m²
