Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
58091, Hagen
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.172 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmeter sowie einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Die Wohnung ist seit Februar 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 510,00,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut vermietbare Eigentumswohnung mit solider Vermietungssituation und einem ansprechenden Wohnkonzept. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.172,36 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im südlichen Hagener Stadtgebiet in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnbereich. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer aufgelockerten Bebauung sowie einem hohen Anteil an Grün- und Waldflächen aus. Die Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Personen, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands gut angebunden sind. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier-, Wander- und Radwege in den angrenzenden Wald- und Landschaftsbereichen sowie die Nähe zum Volmetal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen naturnahem Wohnen und einer alltagsgerechten Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hagen Delstern (circa 250 Meter) Bahnhof | Oberhagen (circa 2,5 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K1PM1YWUAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis158.582 €
Preis pro m²2.172 €
Wohnfläche73 m²
