Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Duisburg-Buchholz
47249, Kufsteiner Straße, Duisburg - Duisburg-Süd
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
47249, Kufsteiner Straße, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.047 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Helle 3-Zimmer-Wohnung in 6-Familien-Haus in Duisburg Buchholz Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet siich in einer vor ca. 10 Jahren komplett energetisch sanierten Immobilie. Das Dach wurde ausgebaut und nach neuestem Standard gedämmt. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Alle Fenster inklusive der Treppenhausfenster wurden durch moderne isolierverglaste Fenster ersetzt (außen anthrazit, innen weiß) und die Hauseingangstüre ebenfalls erneuert. Es wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert. # Ausstattung Vom großzügigen Wohn-Ess-Bereich gelangt man auf den nach Süd-West gelegenen großen Balkon. Die Küche ist sehr gut geschnitten und ebenfalls sehr großzügig. Sie ist mit einer modernen und schicken Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlaf- und Kinderzimmer haben ebenfalls eine angemessene Größe und im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Kaufpreis pro m²: 3.047,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Buchholz. Direkt vor dem Haus ist ein freier Parkplatz. Fußläufig ist die Einkaufsstraße mit einem schönen Marktplatz (2 x wöchentlcih ist hier ein Wochenmarkt). Heir findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule ist hier ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an das ÖPNV ist sehr gut (U-Bahnstation/Busstationen) und die A 59 liegt in ca. 5 Fahrminuten entfernt. Von hier aus erreicht man alle Nachbarstädte und die Innenstadt von Duisburg in wenigen Minuten. # Sonstiges Es kann eine Garage, die direkt am Haus liegt, erworben werden (Kaufpreis 18.000 €). Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden, hier kann man die Waschmaschine und einen Wäschetrockner abstellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 09.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 73115953-1#GFb9zAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.047 €
Wohnfläche85 m²
