Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz, ohne Makler
63110, Rodgau
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.208 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon, Markise und Aufzug in Rodgau-Nieder-Roden Zum Verkauf steht eine gepflegte und direkt bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau-Nieder-Roden. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen schönen Weitblick. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon ist ca. 8 m² groß, nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und Abendstunden angenehm genießen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die 2019 neu eingebaut wurde und in der Wohnung verbleibt. Sie bietet viel Stauraum und praktische Arbeitsflächen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Ein besonderer Pluspunkt sind die maßgefertigten Einbauschränke vom Schreiner im Flur, die sehr guten zusätzlichen Stauraum schaffen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz. Der Stellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz (10.000 €) ist inklusive . Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Ausstattung im Überblick: ca. 77 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss / oberste Etage Aufzug ca. 8 m² großer, überdachter Südwest-Balkon Markise schöner Weitblick Einbauküche von 2019 Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit separates Gäste-WC mit Fenster Laminat in den Wohnräumen maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Flur Kellerraum eigener Stellplatz Stellplatz inkl., obligatorisch, (10.000 €) direkt bezugsfrei Lage: Die Wohnung befindet sich in Rodgau, Stadtteil Nieder-Roden, in gut angebundener und alltagstauglicher Lage. Der Bahnhof ist in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Badesee Nieder-Roden, der in ca. 16 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Auto sind die B45 in ca. 6 Minuten und die A3 in ca. 9 Minuten erreichbar. Energie / Kosten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 138,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Energieausweis gültig bis 10.10.2028 Hausgeld: 436,95 € monatlich inkl. Rücklagen Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler und damit provisionsfrei für den Käufer. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung inkl. des obligatorisch mit zu erwerbenden Stellplatz für 10.000 €.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.208 €
Wohnfläche77 m²
