Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne, Bahnhofsnähe
71229, Leonberg
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.744 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder perfektes Zuhause für die Zukunft. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leonberg überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 58,5 m² alles, was Mieter und zukünftige Eigennutzer schätzen. Die Wohnung ist aktuell bis September 2027 vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen: * Kaltmiete: 780 € / Monat * Tiefgaragenstellplatz: 70 € / Monat * Gesamt: 850 € monatliche Kaltmiete Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die sofort laufende Einnahmen erzielen möchten. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern ein angenehmes Wohnen in den eigenen Wänden. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 55– nur wenige Gehminuten von der S-Bahn, dem Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Leo-Center entfernt. Die hervorragende Anbindung an Stuttgart sowie die Autobahnen A8 und A81 macht den Standort besonders attraktiv. Besonderheit: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde von einer 2- in eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit stilvoller Durchreiche zur Einbauküche, einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen Balkonzugang vom Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum in der Küche, ein Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus und die attraktive Lage in Bahnhofsnähe runden das Angebot ab. Highlights: ✔ ca. 58,5 m² Wohnfläche ✔ clevere Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung ✔ sonniger Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Balkonzugang vom Schlafzimmer ✔ moderne Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich ✔ Einbauküche ✔ praktischer Abstellraum ✔ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ✔ separates WC ✔ Kellerraum ✔ großer Tiefgaragenstellplatz ✔ gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) Kaufpreis: Wohnung: 219.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 234.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.744 €
Wohnfläche58 m²
