Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hürth – bezugsfrei & vielseitig nutzbar
50354, Hürth
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.523 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072153 Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie einen optimalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster sowie direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Für zusätzlichen Stauraum gibt es eine Abstellraum in der Wohnung und einen Keller. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 €, wovon rund 131 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Im Hausgeld inbegriffen fließen etwa 60 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Lage in Hürth verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Kölner Stadtteile wie Zollstock, Lindenthal und Rodenkirchen. Auch Brühl ist in kurzer Zeit erreichbar.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.523 €
Wohnfläche65 m²
