Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Aufzug, Balkon & Tiefgarage
41460, Florastraße, Neuss
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.319 €/m²Über diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gut geschnittene und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Neuss. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Komfort und Stadtleben verbinden möchten. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Als Endetage bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag – ein seltenes Plus in dieser Wohnungsgröße. Der große Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung vermittelt insgesamt ein modernes, gepflegtes Wohngefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortables, sicheres Parken direkt in Wohnnähe – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. In den Wohnräumen sorgt ein warmer Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Bad, Diele und Küche mit stilvollen Fliesen in Holzoptik ausgestattet sind und ein harmonisches, durchgängiges Designkonzept unterstreichen. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einer luxuriösen Eckbadewanne und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das zweite Badezimmer bietet eine komfortable, große Dusche sowie ein Fenster und damit ideale Bedingungen für natürliche Belüftung und Tageslicht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern, die individuell programmierbar sind und jederzeit für angenehme Wärme sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen, digital gesteuerten Durchlauferhitzer und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Versorgung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche und bietet darüber hinaus zwei praktische Abstellräume sowie einen zusätzlichen Kellerraum, die wertvollen Stauraum schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Ostlage, der teilweise mit einer Markise ausgestattet ist und sonnige Morgenstunden sowie entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch den direkt vor der Wohnung gelegenen Laubengang in Südlage, der als Sondereigentum ausgewiesen ist und eine außergewöhnliche zusätzliche Freifläche bietet – ideal zum Sonnenbaden und Verweilen in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung liegt in sehr zentraler, aber angenehm ruhiger Lage in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronimie, Ärzte und öfentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Grünflächen und Erholungsbereiche schnell erreichbar. Die Wohnung wird nach Auszug des aktuellen Mieters ab dem 01.09.2026 bezugsfrei übergeben. Der Verkauf der Wohnung ist provisionsfrei. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Wir bitten Makler und Immobilienvermittler höflich, von Anfragen und Akquisitionsversuchen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis358.500 €
Preis pro m²4.319 €
Wohnfläche83 m²
