*Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Kantstraße*
10625, Charlottenburg
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
10625, CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.921 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Berliner Eckhaus wurde 1954 erbaut und besteht aus 40 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Treppenhäuser, Weimarer Str. 20/21 und Kantstr. 48. Das Dach wurde 2012 gemäß Energiesparverordnung gedämmt und das komplette Haus 2015 Kernsaniert. # Ausstattung Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Dank der guten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Ein französischer Balkon verleiht dem Wohnbereich ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume und die Lage im oberen Geschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.920,75 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 65,87 m² # Lagebeschreibung Sehr zentral in bester Lage Charlottenburg gelegen! Cafés, Bars und Restaurants reihen sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt die Wilmersdorfer Straße mit den "Wilmersdorfer Arcaden", die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie eine perfekte Verkehrsanbindung durch die gleichnamige U-Bahnhof (U7). Die S-Bahnhof Charlottenburg (S3, 5, 7, 9, 42) ist ebenso innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Süden hin der Kurfürstendamm mit all seinen Cafés und Shoppingmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 149.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KL-WE-20-39Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²5.921 €
Wohnfläche66 m²
