Helle 3-Zimmer-Wohnung, Balkon & großer Garten, *Provisionsfrei*
70329, Stuttgart - Obertürkheim
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
70329, Stuttgart - ObertürkheimZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.289 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
*** Mit Blick ins Grüne – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großem Garten *** Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, öffnen die Balkontür und blicken direkt ins satte Grün der Weinberge – vielleicht huscht sogar ein Reh vorbei. Hier, am östlichsten Rand Stuttgarts, erwartet Sie eine Wohnung, die Naturidylle und Stadtnähe perfekt verbindet. Auf ca. 76,7 m² im Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses (Baujahr 1954) entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Paaren, kleinen Familien und Naturliebhabern einen idealen Wohlfühlort schafft. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront, das direkt auf den sonnigen West-Balkon (ca. 8 m²) führt. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick in Ihren Garten und auf die malerischen Weinberge von Obertürkheim und Uhlbach. Das ruhige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein großes Fenster. *** Ihr privates Grün: Ein Garten, der Träume wahr werden lässt *** Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten hinter dem Haus. Während eine große Rasenfläche mit Obstbäumen der Gemeinschaft zur Verfügung steht, gehört ein klar abgetrennter, großer Gartenteil (ca.30 m²) exklusiv zu Ihrer Wohnung. Ob blühender Nutzgarten, eine Sonnenterrasse mit Lounge-Möbeln oder sogar Platz für einen Pool – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. *** Die Lage: Das Beste aus zwei Welten – Natur & City *** Eingebettet in die grüne Landschaft Obertürkheims, direkt am rechten Neckarufer, wohnen Sie hier in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts. Der berühmte Weinwanderweg beginnt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur exzellent: - Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Bioladen und Getränkemarkt sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. - Familien: Kitas, Grundschulen und ein breites Vereinsangebot befinden sich in direkter Nähe. - Anbindung: Vom Bahnhof Obertürkheim bringt Sie die S-Bahn (S1) in ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Die Bushaltestellen sind nur 3-5 Gehminuten entfernt. Die Bundesstraßen B10 (Richtung Esslingen/Göppingen) und B14 (Richtung Fellbach/Waiblingen) sind schnell erreicht. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind sowohl mit dem Auto als auch über eine gute Busverbindung bequem erreichbar. *** Weitere Highlights auf einen Blick *** Privatsphäre: Wohnen in einer kleinen, harmonischen Gemeinschaft mit nur vier Parteien. Zusätzlicher Platz: Ein eigener, großer Kellerraum (ca. 12 m²) bietet Raum für Hobby, Werkstatt oder Lager. Sorgenfreies Parken: Ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten finden sich jederzeit direkt vor dem Haus. Professionelle Verwaltung: Eine erfahrene Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung und sorgt für langfristigen Werterhalt. *** Energie & Technik *** Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert (Fassade, Dach, Fenster) und erreicht die Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 55 kWh/(m²·a)). Die Beheizung erfolgt clever und effizient: Ein zentraler Gasofen im Flur sorgt für eine wohlige Grundwärme, ergänzt durch flexible Elektro- und Infrarotheizungen in Bad und Schlafzimmer für eine schnelle, bedarfsgerechte Temperierung. Haben wir Ihr Interesse für diesen Wohntraum geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um Ihre Anfrage bestmöglich und persönlich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Natur, Komfort und Lage begeistern.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.289 €
Wohnfläche77 m²
