HELLE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IM HERZEN VON KORSCHENBROICH-KLEINENBROICH, PROVISIONSFREI
41352, Eschenweg, Korschenbroich
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.840 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese provisionsfreie Maisonettewohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1983) und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Trotz der zentralen und gefragten Lage in Kleinenbroich präsentiert sich die Immobilie selbst als angenehm ruhiger Rückzugsort. Über eine geräumige Diele mit zusätzlicher Abstellfläche betreten Sie die gepflegte, hell gestaltete Wohnung. Zur Linken befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, rechts die Küche. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich ist sowohl vom zentralen Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke. Eine Treppe vom Wohnzimmer führt hinauf zur oberen Ebene, die als Schlafbereich fungiert und über zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Wannenbad verfügt – ideal für Familien oder als Rückzugsort für Homeoffice und Gäste. Besondere Extras: 1. Zur Wohnung gehört zudem ein direkter Zugang zu einem geräumigen, begehbaren und beleuchteten Dachboden, der deutlich mehr Nutzfläche bietet als ein klassischer Standard-Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum. 2. Eine Einzelgarage ist bereits im Preis inkludiert. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig. # Ausstattung Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus ist durch die Gemeinschaft top gepflegt und befindet sich in tadellosem Zustand. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, die Oberböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete 10.200 €) als auch für Selbstnutzer interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Korschenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur, so finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken. Die ländliche und ruhige Lage mit Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten z.B. Schloss Liedberg und der historische Ortskern mit wunderschönen Fachwerkhäusern, machen diesen Korschenbroicher Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Kleinenbroich, einem gefragten Stadtteil von Korschenbroich im Städtedreieck Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S8) sorgt für schnelle Verbindungen in alle drei Städte sowie weiter nach Wuppertal. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Gleich fünf Autobahnen – A44, A46, A52, A57 und A61 – sind in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt, auch der Flughafen Mönchengladbach befindet sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist zudem fußläufig erreichbar. Korschenbroich selbst verfügt über eine gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil mit seinem ländlichen, ruhigen Charakter – mit Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Liedberg sowie dem historischen Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern. Diese Mischung aus guter Erreichbarkeit und dörflicher Idylle macht Kleinenbroich zu einem besonders attraktiven Wohnort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohlfühloase mitten im Ortszentrum ihr Zuhause nennen möchten, aber auch interessant für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete bei Neuvermietung €10.200,-). In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt €230.000,- inkl. Einzelgarage & Außenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision - eine Ersparnis von €8.211! Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 472779Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²2.840 €
Wohnfläche81 m²
