HELLE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IM HERZEN VON KORSCHENBROICH-KLEINENBROICH, PROVISIONSFREI
41352,
Eschenweg, Korschenbroich
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.840 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese provisionsfreie Maisonettewohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1983) und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Trotz der zentralen und gefragten Lage in Kleinenbroich präsentiert sich die Immobilie selbst als angenehm ruhiger Rückzugsort. Über eine geräumige Diele mit zusätzlicher Abstellfläche betreten Sie die gepflegte, hell gestaltete Wohnung. Zur Linken befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, rechts die Küche. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich ist sowohl vom zentralen Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke. Eine Treppe vom Wohnzimmer führt hinauf zur oberen Ebene, die als Schlafbereich fungiert und über zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Wannenbad verfügt - ideal für Familien oder als Rückzugsort für Homeoffice und Gäste. Besondere Extras: 1. Zur Wohnung gehört zudem ein direkter Zugang zu einem geräumigen, begehbaren und beleuchteten Dachboden, der deutlich mehr Nutzfläche bietet als ein klassischer Standard-Dachboden - ideal als zusätzlicher Stauraum. 2. Eine Einzelgarage ist bereits im Preis inkludiert. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²2.840 €
Wohnfläche81 m²
