Helle 3-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon, schöner Aussicht und vielseitig nutzbarem Hobbyraum
73732, Oberesslingen, Esslingen am Neckar
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.720 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Strukturen entsteht. Große Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie eine weitläufige Aussicht – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Arbeitswege. Das Tageslichtbad sorgt dank natürlicher Belichtung und Belüftung für ein angenehmes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen hellen Laminatboden in gutem Zustand und eignen sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Wohnbereich unterstreichen helle Bodenfliesen die freundliche und hochwertige Ausstrahlung des Raumes. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Hobbyraum mit zusätzlich ca. 15 m² im Dachgeschoss, der sich auf der darüberliegenden Etage befindet. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle zusätzliche Fläche. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC, was den Komfort dieses Bereichs zusätzlich erhöht. Ebenfalls auf dieser Etage stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie eine weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein helles und gepflegtes Treppenhaus, einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Eine Garage direkt am Haus kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Auch die Lage weiß zu überzeugen: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr und viel Grün in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen und komfortablen Anbindung an Esslingen sowie die umliegenden Städte, sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.720 €
Wohnfläche75 m²
