Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & Stellplatz – sofort verfügbar
71691, Freiberg am Neckar
•3.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.382 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie flexibel nutzbare Bereiche und einen Großen Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurden im Jahr 2004 neue Fenster eingebaut, das Badezimmer im Jahr 2007 erneuert sowie im Jahr 2021 die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung modernisiert. Die Kupferleitungen im Keller wurden ebenfalls erneuert. Das Hausdach wurde im Jahr 2019 gedämmt. Zudem wurde das Garagendach im Jahr 2007 abgedichtet und die Garage mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Zusatzinvestitionen. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört eine Garage. Der Kaufpreis beträgt zzgl. 15.000 € für die zugehörige Garage. Vor der Garage befindet sich zudem eine zusätzliche Stellmöglichkeit, die weiteren Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine solide Immobilie in attraktiver Lage dar. # Ausstattung - 3,5 Zimmer - Ca. 68 m² Wohnfläche - Baujahr 1963 - 1. OG - Großer Balkon - Sehr guter und praktischer Grundriss - Helles Wohn- und Esszimmer - Einbauküche vorhanden - Öl-Zentralheizung - Garage - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Freiberg am Neckar überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste öffentliche Nahverkehrshaltestelle ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 3 Minuten erreichen. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist besonders die schnelle Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 35 Minuten erreichbar ist. Die Stadt selbst bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnambiente und urbanem Lebensgefühl. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gepflegten Gemeinde mit der schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregion Stuttgart. Eine ideale Grundlage für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.Entfernungen: Flughafen 42,8 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,6 km # Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB). Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 226 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.09.2020 - Gültig bis: 22.09.2030 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BI-113Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.382 €
Wohnfläche68 m²
