Helle 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Panoramabalkon
80804, München - Schwabing-West
2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
80804, München - Schwabing-WestZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
10.152 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Lage Schwabing-West zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung liegt unmittelbar am Nymphenburg-Biedersteiner Kanal und am Petuelpark in einer großzügigen, gepflegten Wohnanlage. Luitpoldpark, Olympiapark und Englischer Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über den Scheidplatz mit U2, U3 sowie Tram- und Buslinien besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das exemplarisch für die qualitätsvolle Wohnarchitektur der frühen 1960er Jahre steht. Großzügige Abstände zwischen den Gebäuden, die Einbettung in weitläufige Grünflächen sowie die klare architektonische Haltung prägen das Erscheinungsbild der Anlage bis heute. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und modernisiert. Die raumhohen Zweischeiben-Isolierverglasungen wurden 2017 erneuert, die beiden Aufzüge sowie das Flachdach bereits 2011 umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Den Bewohnern stehen zudem eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Wohnung Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet die Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Qualität. Großzügige, bodentiefe Verglasungen und die Lage im 10. Obergeschoss sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und weite Ausblicke über die Stadt. Der umlaufende Balkon mit einer Fläche von rund 26 m² erweitert den Wohnraum nach außen und ist von allen Wohnräumen aus zugänglich. Je nach Tageszeit und Witterung entstehen unterschiedliche Aufenthaltsorte mit Blick in verschiedene Himmelsrichtungen. Bei klarer Sicht reicht das Panorama von den Türmen der Frauenkirche über den Olympiaberg bis zur Alpenkette mit der Zugspitze. Auch die Allianz-Arena ist am nördlichen Horizont sichtbar. Das nach Westen orientierte Schlafzimmer profitiert von der Abendsonne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Norden und Westen und vermittelt durch die raumhohe Verglasung ein besonders offenes Raumgefühl. Die separate Küche ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Ausstattung Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter der ursprünglichen Architektur mit einer zurückhaltenden, zeitgemäßen Materialwahl. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sind mit massivem Mosaikparkett ausgestattet, während im Bad großformatige Terrazzofliesen aus Marmor und Weißzement zum Einsatz kommen. Ein prägendes gestalterisches Element bildet die freigelegte Sichtbetonwand im Wohnzimmer. Sie verweist auf die Entstehungszeit des Gebäudes und verleiht dem Raum eine klare architektonische Identität. Die Einbauküche wurde 2022 neu gefertigt und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Waschmaschine. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert. Großformatige Terrazzofliesen, ein begehbarer Duschbereich sowie schwarze Armaturen schaffen eine ruhige und zeitlose Gestaltung. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektroinstallationen einschließlich Schaltern und Steckdosen erneuert. Für 2026 ist die Installation einer Video-Gegensprechanlage beschlossen.Ausstattung
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 66 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²10.152 €
Wohnfläche66 m²
