Helle 2- Zimmer Wohnung mit Südbalkon
13407, Mitte - Wedding
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
13407, Mitte - WeddingZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.519 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss und den ca. 7 m² großen Südbalkon. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilen sich zwei Zimmer — nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnbereich, ganz nach den eigenen Bedürfnissen — sowie eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzlicher Abstellbereich im Flur, der praktischen Stauraum bietet. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1957 erbaut; die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert (Zentralheizung Gas). Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 300.000 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 324 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleichte Immobilie in Berlin suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Thaterstraße, eine Seitenstraße der belebten Residenzstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Die Gegend punktet mit einer gut ausgebauten Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Ärzte sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Wer Natur schätzt, profitiert von der Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Parks des nördlichen Berlins. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Linie U8 (Bahnhof Wittenau) sowie mehrere Buslinien verbinden den Kiez zuverlässig mit der Berliner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch — die großen Einfallstraßen in Richtung Mitte und City West sind schnell erreicht. Wer einmal angekommen ist, wird die ruhige, grüne Atmosphäre des Viertels schnell zu schätzen wissen. # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Käufer und Verkäufer sind gemeinsam bestrebt, eine einvernehmliche Lösung mit der Mieterin zu erzielen, die eine lastenfreie Übergabe der Wohnung ermöglicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.10.2017 - Gültig bis: 11.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SVR-37.1Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.519 €
Wohnfläche52 m²
