Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon in Kaarst
41564, Kaarst
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
41564, KaarstZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.681 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch viel Tageslicht, eine gute Raumaufteilung und einen großzügigen Südwestbalkon (ca. 10,9 m²). Die ruhige, grüne Lage bei sehr guter Infrastruktur macht sie attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Provisionsfrei(Keine Käuferprovision) Objektbeschreibung Die ca. 68,8 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972). Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer. Besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon (ca. 10,9 m²) mit schönem Grünblick. Die Fenster wurden 2015 erneuert (Doppelverglasung). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2003). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Holzabtrennung, mit Vorhängeschloss verschließbar). Ca. 68,8 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit großem Fenster Fenster 2015 erneuert (Doppelverglasung) sonniger Südwestbalkon Großer Südwestbalkon (ca. 10,9 m²) 2 Zimmer + Abstellkammer Zentrale Gasheizung (2003) Abgetrennter Kellerbereich mit Vorhängeschloss (ca. 5 m²) Parkettboden im Wohnbereich Badewanne mit Dusche grüne Wohnlage Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit nutzbaren Waschmaschinen Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse E) Primärenergieverbrauch: 152 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: August 2028 Die Wohnung befindet sich in der Gemsenstraße in 41564 Kaarst in ruhiger und grüner Wohnlage (4 Etagen). Die Infrastruktur ist sehr gut: Die Regiobahn-Haltestelle „Kaarst See“ ist in ca. 350 m fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Edeka) befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Der Kaarster See (ca. 1 km) und der Vorster Wald (ca 500 m) bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.Letzte Modernisierung: Laubengänge (2025) Der Übergabetermin ist flexibel und kann nach Absprache mit dem Käufer erfolgen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Die genaue Adresse wird im Rahmen der Terminvereinbarung mitgeteilt. Um unnötige Besichtigungen für beide Seiten zu vermeiden, bitte ich Kaufinteressenten, zum Besichtigungstermin einen Finanzierungsnachweis ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandene Eigenmittel mitzubringen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.681 €
Wohnfläche69 m²
