Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz
41472, Neuss
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.073 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf rund 55m² ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dank der vorhandenen Markise können Sie auch an sonnigen Tagen entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso gepflegt wie die gesamte Wohnung. Eine rundum charmante und gepflegte Wohnung mit viel Licht, großzügigem Balkon und praktischem Stellplatz. Perfekt für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.072,73 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet im schönen Stadtteil Holzheim in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig erreichbar. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, den Bahnhof sowie die A 46 und A 57. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 15182Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²3.073 €
Wohnfläche55 m²
