Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseltal
40239, Düsseldorf - Düsseltal
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
40239, Düsseldorf - DüsseltalZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.768 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungselemente. Angrenzend befindet sich die Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Mehrwert schafft und vielseitig genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet genügend Raum für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und zusätzlicher Wohnwert schaffen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, separatem Schlafzimmer, Balkon, Loggia und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für den Eigenbezug als auch als langfristige Kapitalanlage. Hinweis: Bei den aktuell dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Beispielbilder, die mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Originalaufnahmen der Wohnung werden zeitnah ergänzt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-06-22 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). - x-fach Miete: 22.45 # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Das Objekt in der Ahnfeldstraße 3 befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt – ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 179.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 1983 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1775Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.900 €
Preis pro m²4.768 €
Wohnfläche65 m²
