Helle 2-Zimmer-Einheit mit Balkon und Innenhofblick in Leipzig-Wahren
04159, Leipzig
55 m² Wohnfläche
Adresse
04159, LeipzigWohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.345 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Wahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine gut geschnittene Wohnung handelt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem ruhigen Blick in den grünen Innenhof einen idealen Rückzugsort darstellt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen integrierten Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und sich somit perfekt für den Alltag sowie gesellige Stunden eignet. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung. Großformatige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während in den Wohnräumen Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig Potenzial zur Eigennutzung. Kurzfakten: Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Balkon: Großzügiger Balkon mit ruhigem Blick in den grünen Innenhof Bodenbelag: Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bad Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Küche: Separate Küche mit integriertem Essbereich Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: Vermietet – attraktive KapitalanlageAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.345 €
Wohnfläche55 m²
