Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im Samariterviertel
10247, Berlin
43 m² Wohnfläche
Adresse
10247, BerlinWohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.791 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Sie wurde ausschließlich von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept mit kurzen Wegen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich aus bequem erreichbar. Wohnkomfort und Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreichen. Durch die Fenster in jedem Raum lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften, wodurch jederzeit ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Gerade in den Sommermonaten profitieren die Bewohner von einer effektiven Belüftung und einem luftigen Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein offenes, zugleich behagliches Wohnambiente. Dank der langjährigen Eigennutzung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Fazit Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und begehrter Kiezlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²5.791 €
Wohnfläche43 m²
