Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und zwei Stellplätzen
71336, Waiblingen
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.001 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- Flur mit Laminatboden - Wohnbereich mit Laminatboden, Zugang zum Südbalkon - offener Küchenbereich mit Einbauküche, Fliesenboden - Tageslichtbad mit WM-Anschluss, Wanne, Waschbecken, WC - Schlafzimmer mit Laminat, Zugang zum Südbalkon - Keller mit Fenster und Stromanschluss - TG Stellplatz + Außenstellplatz - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Fahrradabstellplatz in Tiefgarage - aktuell vermietet - 8 Einheiten im Gebäude - Wohnung befindet sich im DG, 3. Etage - Kehrwoche und Schneedienst sind fremd vergeben # Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, während der offene Küchenbereich mit einer funktionalen Einbauküche und einem pflegeleichten Fliesenboden besticht. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist klassisch mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Der Komfort wird durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz abgerundet. Für die Gemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein sorgenfreier Wohnalltag ist durch die extern vergebene Kehrwoche und den professionellen Schneedienst garantiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Bitte beachten Sie, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen haben. Wir sind stets bemüht, den gesamten Verkaufsprozess transparent und fair für alle Beteiligten zu gestalten. # Lagebeschreibung In einem schönen gut gelegenen Wohngebiet von Waiblingen-Neustadt. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, Hallenbad. Kindergarten und Schulen vor Ort. # Sonstiges Rechtliche Hinweise zur Darstellung Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2019 - Gültig bis: 02-2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PF900Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis184.000 €
Preis pro m²4.001 €
Wohnfläche46 m²
