Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon neu-renoviert M-Forstenried
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Adresse
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
9.960 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Vollständig renoviertes 1-Zimmer-Apartment im 1. OG, sofort bezugsfertig und möbliert. Alles neu 2025: Einbauküche, Bad, Boden. Man kann sofort einziehen oder die Wohnung vermieten. Ausstattung: ● Neue Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Kochfeld (2025) ● Neues Bad, neuer Boden (2025) ● Balkon ca. 6 m2 mit Holzbelag ● Möbliert: Schrank, Bett, Tisch, Stuhl ● 1. Obergeschoss · Aufzug vorhanden ● Glasfaser-Anschluss in Umsetzung ● Leerstehend — sofort verfügbar Lage: Forstenried zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. U3 Forstenrieder Allee fußläufig · A95 in wenigen Minuten · Forstenrieder Park direkt nebenan · alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Für Kapitalanleger: ● Kaltmiete erzielbar: 850–950 €/Monat ● Jahresmiete 10.800 € = Bruttorendite 4,34 % ● AfA 3.984 €/Jahr steuerlich absetzbar (Bj. 1972) ● Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren (§ 23 EStG) Eckdaten: ● Wohnfläche: ca. 25 m2 · Balkon: ca. 6 m2 ● Wohngeld: 349 €/Monat · Grundsteuer: 78,10 €/Jahr ● Baujahr: 1972 · Energieklasse E · Fernwärme ● Kaufpreis: 249.000 € · provisionsfrei Anfragen direkt beim Eigentümer — Besichtigung nach Vereinbarung.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 25 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²9.960 €
Wohnfläche25 m²
