Helle 1-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz
73732, Esslingen
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
73732, EsslingenZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.375 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Helle 1-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in ruhiger Lage Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage nach hinten heraus sowie durch ein helles und offenes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine praktische und zugleich gemütliche Einrichtung. Durch die offene Raumwirkung entsteht ein freundliches Wohnambiente, das die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger macht. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Hier lässt sich die ruhige Lage optimal genießen — ideal zum Entspannen, Verweilen oder für einen kleinen grünen Rückzugsort im Alltag. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August vermietet und wird anschließend frei. Dadurch bietet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung als Kapitalanlage an. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert und mit einer Solaranlage ausgestattet. Zudem wurde die Fassade gestrichen, sodass insgesamt ein gepflegter Eindruck entsteht und sich um die Immobilie laufend gekümmert wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine kompakte, gut geschnittene Immobilie in ruhiger Lage suchen — sei es zur eigenen Nutzung oder als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung * Helle 1-Zimmer-Wohnung * Terrasse und Garten * Stellplatz im Freien * Baujahr 1974 * Vermietet bis August 2026 (Kaltmiete 700€) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab August - Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt # Lagebeschreibung Esslingen am Neckar befindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart, ist zudem die größte Kreisstadt und zugleich die zweitgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs sowie dessen elftgrößte Stadt. Sie ist ebenso die größte Stadt des Landeskreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Fluss durchquert das Stadtgebet von Südosten nach Nordwesten. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert führte zu einem wirtschaftlichen Aufschwung und prägte das Bild der Stadt. Mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt Esslingen an der B10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A8 schnell erreichbar. Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt und damit die Verbindung nach Stuttgart gewährleistet, bedient in Esslingen vier Stationen. Außerdem gibt es noch eine Regionalbahn-, Regionalexpress- und Interregioexpresslinie, die das Verkehrsangebot von und nach Stuttgart Hauptbahnhof zusätzlich verdichtet.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 2,2 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 6,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 6 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LWI.11339Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²4.375 €
Wohnfläche40 m²
